TV inspektion kloak

Skal du købe hus? Få en TV-inspektion af kloakken – og se hvad der gemmer sig

Du kan sagtens forelske dig i et køkken-alrum og en hyggelig have. Men kloakken? Den ligger stille og roligt og passer sig selv – lige indtil den ikke gør. Og så er det typisk dér, du opdager, at “charmerende ældre hus” også kan betyde “skjulte kloakskader og en regning, der gør dig tør i munden”.

En TV inspektion af kloak (også kaldet kloakinspektion) er kort fortalt et kloakkamera, vi sender gennem rør og ledninger, så du kan se, hvad der faktisk foregår under gulvet og ude i haven. Det er ikke hokus pokus – det er bare sund fornuft, før du skriver under på et huskøb.

Hvis det var vores eget huskøb, ville vi sige det sådan her: Få styr på kloakken, før du forelsker dig helt. Den er ikke lige så fotogen som badeværelset, men den kan til gengæld koste mange gange mere, hvis den er skidt.

Derfor er TV-inspektion et must ved huskøb (før du skriver under)

Når du står midt i køb af hus, er der nok at tage stilling til: tag, el, fugt, energimærke – og ja, kloakken bliver tit glemt. Problemet er bare, at kloakken kan fejle i stilhed i årevis. Og når den endelig siger fra, gør den det sjældent diskret.

En kloak ved huskøb-kontrol med kamera giver dig tre vigtige fordele:

Du undgår dyre overraskelser – mange skjulte kloakskader er usynlige ved en almindelig gennemgang.
Du får noget konkret at forhandle med – video og fund giver et stærkere udgangspunkt end “jeg har en dårlig mavefornemmelse”.
Du ved, hvad du køber – det er hele pointen: ingen “katten i sækken”.

Og ja, det koster selvfølgelig noget at få lavet en TV-inspektion. Men i den store huskøbs-ligning er det småpenge sammenlignet med at skulle grave have op, udskifte ledninger eller udbedre brud. Vi siger det pænt: En inspektion er en lille udgift. En ødelagt kloak er en stor hobby.

Mester-rådet: Hvis du kun vælger én “ekstra” ting ud over tilstandsrapporten, så lad det være en TV inspektion kloak. Især hvis huset er ældre, har store træer tæt på huset, eller hvis du har hørt ord som “tidligere tilstopninger”.

De 5 typiske kloakfejl kameraet afslører: rødder, brud, sætninger, forskudte samlinger, fedtpropper

Et kloakkamera er lidt som at få røntgensyn i bolighandlen. Du ser ikke bare, at noget “driller” – du ser hvad der driller, hvor det driller, og ofte også hvor slemt det står til. Her er de klassikere, vi oftest finder ved kloakinspektion i forbindelse med huskøb:

1) Rødder i kloakken

Rødder er kloakkens svar på en ubuden gæst, der har fundet en åben dør. Hvis der er den mindste utæthed i en samling, kan rødder arbejde sig ind – og så vokser problemet stille og roligt.

Konsekvens for dig: Tilstopninger, langsom afløb, og i værste fald skader på rørene, der kræver reparation eller udskiftning.

2) Brud og revner

Rør kan knække eller revne pga. alder, frost, sætninger eller belastning. Det ses sjældent ovenfra – men kameraet afslører det med det samme.

Konsekvens for dig: Risiko for udsivning, rotter (de elsker et hul med adgang), og pludselige kollaps, hvor kloakken stopper helt.

3) Sætninger (”mave” på ledningen)

Nogle kloakrør får over tid en “mave” – altså et lavpunkt, hvor vandet ikke løber ordentligt væk. Det er lidt som en vej med et hul midt i: skidtet samler sig samme sted hver gang.

Konsekvens for dig: Gentagne tilstopninger og dårlig afledning. Det kan blive en tilbagevendende irritation – og det bliver ikke bedre af sig selv.

4) Forskudte samlinger

Hvis samlinger har rykket sig, får du en kant inde i røret. Vand kan måske nok komme forbi, men papir, fedt og snavs sætter sig gerne fast – og så starter kædereaktionen.

Konsekvens for dig: Højere risiko for propper og rødder, og ofte behov for punktreparation eller strømpeforing afhængigt af skaden.

5) Fedtpropper og belægninger

Fedt i afløb er som at hælde stearin i en tragt. Det størkner, samler skidt og gør røret smallere og smallere. Det kan også være andre belægninger, der over tid tager plads i ledningen.

Konsekvens for dig: Dårlig gennemstrømning, tilstopninger og pludselige problemer – typisk på det mest upraktiske tidspunkt (gæster i huset, naturligvis).

Hvis det var mit eget hus… så ville jeg altid bede om en TV-inspektion, før jeg binder mig. Ikke fordi alle huse har kloakproblemer – men fordi dem, der har, kan koste dig langt mere end inspektionen nogensinde gør.

Nøgleord: TV inspektion kloak, kloakinspektion, kloakkamera, kloak ved huskøb, køb af hus kloak, skjulte kloakskader

Intent: Skabe en stærk “undgå overraskelser”-vinkel og gøre det klart, hvorfor en TV-inspektion er en lille udgift sammenlignet med risikoen ved at købe “katten i sækken”.

Se problemet, før det bliver dit: Sådan foregår en TV-inspektion

Du kan ikke se din kloak. Men den kan sagtens finde på at lave ballade alligevel – typisk på det mest upraktiske tidspunkt. En TV-inspektion (også kaldet kloak kamera inspektion) er vores måde at “kigge ind i rørene” på, så du får fakta på bordet i stedet for mavefornemmelser.

Hvis det var mit hus – eller hvis jeg stod midt i et boligkøb – ville jeg hellere vide, om der ligger et brud, en forskydning eller et trærod-visit og venter, før jeg skriver under. Det er billigere at opdage problemer på video end med vand i kælderen.

Step-by-step: fra rensepunkt til video, sporing og dokumentation

En TV-inspektion lyder high-tech (og det er den også), men processen er faktisk ret ligetil. Her er, hvordan det typisk foregår, når vi gør det ordentligt:

Vi finder det rigtige adgangssted
Vi starter ved et rensepunkt, en brønd eller en anden adgang til ledningen. Det handler om at komme ind uden at rode unødigt i din bolig. Nemt for dig, effektivt for os.
Vi gør klar – og renser om nødvendigt
Et kamera kan ikke trylle sig igennem fedt, slam og belægninger. Hvis røret er meget beskidt, kan vi anbefale en rensning først, så du får et resultat, der faktisk kan bruges. Ellers svarer det til at prøve at se en film gennem en beskidt rude.
Kloak kamera inspektion: Kameraet køres gennem røret
Vi fører et kamerahoved ind i ledningen og filmer hele strækningen. Undervejs kigger vi efter de klassiske syndere: revner, brud, forskydninger, sætningsskader, rødder, fedtpropper og dårlige samlinger.
Kloaksporing: Vi finder præcis, hvor problemet ligger
Ser vi noget, der ikke skal være der, kan vi lave kloaksporing. Det betyder kort sagt, at vi markerer problemets placering oppe på terræn, så du (eller den, der skal udbedre det) ved præcis, hvor der skal graves – og hvor der ikke skal.
Dokumentation og afslutning
Til sidst samler vi det hele i en kloakrapport med relevant dokumentation af kloak. Du får ikke bare “det ser lidt træls ud” – du får en konkret vurdering, som kan bruges til næste skridt.

Vi kører ikke, før du ved, hvad vi har set, og hvad det betyder. Det er lidt hele pointen.

Hvad du får i hånden: video, fotodokumentation og en rapport du kan bruge i forhandling

Når vi laver en TV-inspektion, skal du stå tilbage med noget, du kan bruge i praksis – ikke bare en fornemmelse. Derfor får du typisk:

Video fra inspektionen – så du kan se rørene med egne øjne (og vise det videre til fx sælger, rådgiver eller forsikring).
Fotodokumentation – udvalgte stillbilleder af fund, så det er nemt at henvise til “her er skaden”.
Kloakrapport – en overskuelig beskrivelse af, hvad vi har fundet, hvor det ligger, og hvad vi anbefaler.

Og ja: Det er præcis den type tilstandsrapport kloak-lignende dokumentation, som gør en forskel ved boligkøb. Ikke fordi vi elsker papirarbejde (det gør vi ikke), men fordi en god kloakrapport kan give dig et stærkt grundlag for prisforhandling eller for at få udbedret forhold, før du overtager nøglerne.

🤓 Til fagnørderne:
En TV-inspektion dokumenterer typisk ledningens tilstand og driftsproblemer (fx rødder, deformationer og aflejringer) samt konstruktive fejl (fx forskudte samlinger og brud). Kloaksporing udføres ofte via sondesignal fra kamerahovedet/sonden, så positionen kan fastlægges på terræn med rimelig præcision. Rapporten bør angive strækninger, observationer og lokationer, så den kan bruges som beslutningsgrundlag for reparation, strømpeforing eller opgravning.

Hvad koster TV-inspektion af kloak? (og hvornår den betaler sig på 5 minutter)

Du kan ikke se din kloak. Men den kan sagtens se dig – især den dag, den stopper til, og gulvafløbet begynder at opføre sig som en fontæne. En TV-inspektion er i al sin enkelhed et kloakkamera på mission: Vi sender kameraet ind i rørene og finder ud af, om problemet er rødder, forskudte samlinger, brud, fedtpropper eller “noget mystisk fra 90’erne”.

Og ja: Prisen betyder noget. Men det gør trygheden også. Hvis det var mit eget hus, ville jeg hellere betale for en TV-inspektion én gang end betale for en vandskade (og tre uger med affugtere) bagefter.

Priseksempel: standardhus vs. større ejendom + typiske tillæg

Prisen på en TV-inspektion af kloak afhænger primært af tre ting: adgang (kan vi komme til?), længde/antal stræk (hvor meget der skal filmes), og hvor mange brønde/afløb der skal undersøges.

Typiske prisrammer (inkl. moms) for kloakinspektion:

Standardhus (typisk parcelhus): ca. 1.500–3.500 kr. for en almindelig TV-inspektion, hvor vi filmer relevante stræk og giver en klar vurdering af fund.
Større ejendom (fx flerfamiliehus/erhverv): ca. 3.500–8.000+ kr. afhængigt af antal faldstammer, brønde og længder.

Det er derfor, du ser flere søgninger som TV inspektion kloak pris, kloakinspektion pris og kloakkamera pris end vi ser varme sommerdage i Danmark. Folk vil bare vide, hvad de går ind til. Fair nok.

Typiske tillæg, der kan påvirke prisen:

Ekstra stræk/ekstra brønde: Hvis der skal filmes flere linjer end standardpakken (fx både regnvand og spildevand).
Spuling før inspektion: Hvis røret er fyldt med slam/fedt, kan kameraet ikke “se” noget. En forudgående spuling kan derfor være nødvendig.
Svær adgang: Tildækkede brønde, terrasser ovenpå dæksler, eller installationer hvor vi skal bruge ekstra tid på at komme til.
Rapport og dokumentation: Ønsker du video, billeddokumentation og en skriftlig rapport til fx forsikring, bank eller boligadvokat, kan det påvirke prisen.
Akut udkald / aften-weekend: Når kloakken vælger at gå på arbejde uden for normal åbningstid, følger der ofte et akut-tillæg med.

Vores bedste råd: Når du vil indhent tilbud kloak, så fortæl helt konkret hvad du oplever (lugtgener, stop, rotter, tilbagevendende problemer), hvor (køkken, kælder, regnvandsbrønd), og om du har tegninger eller tidligere rapporter. Jo bedre info, jo mere præcis pris — og jo færre overraskelser.

Hvornår skal du booke? Ideelt før købsaftale – eller i fortrydelsesperioden

Hvis du står midt i et boligkøb: Book en TV-inspektion før købsaftalen – eller senest i fortrydelsesperioden. Kloakproblemer er nemlig klassikeren, der kan ligge og ulme under pæne gulve og nymalede vægge.

En inspektion kan på meget kort tid afsløre ting som:

Rødder i ledningen (typisk ved ældre rør og tæt beplantning)
Brud eller revner (kan give indsivning, sætninger og i værste fald rottebesøg)
Forskudte samlinger (klassisk “det virker… lige indtil det ikke gør”)
Fejltilslutninger mellem regn- og spildevand

Og her kommer den del, hvor den betaler sig på 5 minutter: Finder vi et problem, kan du bruge dokumentationen til at genforhandle prisen, få sælger til at udbedre, eller i det mindste undgå at købe en skjult regning med huset. Det er svært at matche den timepris på en god beslutning.

Står du ikke i boligkøb, men har symptomer som gentagne tilstopninger, kloaklugt eller langsomt afløb, så er en TV-inspektion stadig et stærkt træk. Det er ofte den hurtigste vej til at stoppe gætteriet og få en løsning, der holder — i stedet for at betale for “endnu en spuling” hver tredje måned.

Klar til næste skridt? Hvis du vil have en konkret pris på kloakservice og vil book TV-inspektion, så ræk ud med adresse, kort problem-beskrivelse og gerne billeder af brønde/afløb. Så vender vi tilbage med et overskueligt tilbud — og vi kommer til aftalt tid. Selvfølgelig.

Eksempel på inspektionsrapport: Det her skal du kigge efter (og bruge i forhandlingen)

En inspektionsrapport kloak (ofte fra en TV-inspektion rapport) kan lyde som noget, der kun giver mening for folk i sikkerhedssko. Men rolig – den er faktisk ret nem at bruge, når du ved, hvad du skal kigge efter. Og det er her, den bliver guld værd: Den kan hjælpe dig med at undgå ubehagelige overraskelser, planlægge en kloakreparation i tide – eller få et afslag, før du skriver under på et huskøb.

Rapportens indhold: observationer, fejlklasse, placering (meterangivelse), anbefalet løsning

En god rapport er ikke bare “der er noget galt”. Den er en præcis køreplan. Typisk indeholder den:

Observationer: Hvad kameraet ser i røret (fx rødder, revner, forskudte samlinger, belægninger eller begyndende sammenfald).
Fejlklasse: En vurdering af alvoren. Nogle fejl er “hold øje”, andre er “fix det før det bliver dyrt”.
Placering: Ofte med meterangivelse fra et startpunkt (fx skelbrønd eller renseadgang). Det gør det muligt at finde problemet igen – uden at grave hele haven op.
Anbefalet løsning: Hvad der realistisk skal til (fx fræsning af rødder, punktreparation, strømpeforing eller egentlig kloakrenovering).

Hvis det var mit eget hus, ville jeg sikre mig, at rapporten har tydelige billeder/video-klip, og at der står præcis hvor fejlen ligger. “Et sted i røret” er ikke en plan. Meterangivelser er.

🤓 Til fagnørderne: Kig efter om rapporten angiver ledningstype/diameter, faldforhold (evt. dokumenteret via nivellement), tilstandskoder/klassifikation samt referencepunkt for opmåling. Det gør efterkalkulation, punktlokalisering og valg mellem punktreparation vs. renovering (fx strømpe) langt mere sikkert.

“Røde flag” der ofte betyder reparation: rødder i samlinger, brud/sætning, bagfald, kollaps, utætte overgange

Nogle fund i en TV-inspektion rapport er småting. Andre er klassikere, der meget ofte ender i en kloakreparation eller decideret kloakrenovering. Her er de vigtigste røde flag:

Rødder i samlinger: Rødder er ikke “lidt grønt”. Det er naturens måde at sige: “Her er der en utæthed.” Du kan ofte rense/fræse, men hvis samlingen er gået, kommer rødderne typisk igen, før du kan sige “vandskade”.
Brud eller sætning: Revner, brud eller forskudte rør viser, at røret har taget skade – ofte pga. alder, sætninger i jorden eller belastning. Det kan give tilbagevendende stop og i værste fald udslip.
Bagfald: Kloak skal løbe nedad. Altid. Bagfald betyder, at skidtet ikke får fart nok på – og så samler det sig, til det stopper. Det er typisk ikke noget, man “bare lige” skyller væk.
Kollaps/sammenfald: Her er vi ovre i “nu” og ikke “på et tidspunkt”. Et kollaps betyder ofte akut indsats, fordi vandet ikke kan komme væk.
Utætte overgange: Overgangen mellem materialer (fx støbejern til plast) eller ved brønde er et yndet sted for problemer. Utætheder kan give indsivning af jord og rødder – og så ruller snebolden.

Og ja: Alt det her kan også være en invitation til rotter. Hvis kloakken ikke er tæt, kan den blive til motorvej for uønskede gæster – og så giver en rottespærre kun mening, hvis resten af systemet ellers er i orden. Man sætter jo heller ikke en ny lås i en dør, der mangler et hjørne.

Hvad gør du bagefter? Få tilbud på udbedring – eller brug rapporten til afslag/forbehold

Når du står med rapporten, har du to kloge træk – og du vælger ud fra, om du ejer huset, eller er på vej til det:

Hvis du ejer boligen (eller vil fikse det hurtigt): Få et konkret tilbud på udbedring. Rapporten gør det nemmere at prissætte rigtigt, fordi vi kan se problemets type og placering og vælge den rigtige løsning: fra lokal kloakreparation til større kloakrenovering.
Hvis du er i køb/forhandling: Brug rapporten som dokumentation. Enten til prisafslag, til at få sælger til at udbedre, eller til at få et forbehold ind i aftalen. Det er langt nemmere at forhandle, når der står sort på hvidt: hvad det er, hvor det er, og hvad den anbefalede løsning er.

Pro tip fra værktøjskassen: Bed om, at tilbud bliver lavet ud fra rapporten – og at der tydeligt står, hvad der er med/ikke med. Det er sådan, du undgår den klassiske “hov, så dukkede der lige noget ekstra op”-situation.

Booking-CTA: Få en kloakmand ud og få ro i maven før huskøb

Skal du købe hus, eller har du en mistanke om kloakskade? Så gør dig selv den tjeneste at få styr på det, før det bliver en dyr overraskelse. Vi kan gennemgå din TV-inspektion rapport eller lave en ny inspektion, så du ved, hvad du siger ja til – og hvad du bør sige “ikke uden forbehold” til.

Book en kloakmand, og få ro i maven før huskøb. Vi kommer til tiden, forklarer det i almindeligt dansk – og vi kører ikke, før du forstår, hvad rapporten betyder for dit hus og din pengepung.

Nøgleord: inspektionsrapport kloak, TV-inspektion rapport, kloakskade, rottespærre, kloakreparation, kloakrenovering, undgå ubehagelige overraskelser

Intent: Samle artiklens værdi ved at vise, hvordan resultaterne omsættes til beslutninger (køb/forhandling/udbedring) og afslutte med en tydelig booking-CTA, der genererer leads.